Nuomojantis būstą šeimai su vaikais: ką svarbu žinoti?
Nuomojantis būstą šeimai su vaikais: ką svarbu žinoti?
Būsto nuomos rinka Lietuvoje dažnai susiduria su iššūkiais, ypač kai nuomininkai turi vaikų ar augintinių. Daugelis nuomotojų skeptiškai vertina tokius nuomininkus, baimindamiesi galimos žalos turtui ir kaimynų skundų. Šiame straipsnyje nagrinėjami šie iššūkiai, nuomotojų ir nuomininkų patirtis, teisiniai aspektai ir būdai, kaip spręsti šią problemą.
Neigiamas Požiūris į Šeimas su Vaikais
Lietuvoje nuomoti būstą šeimoms su vaikais nėra populiaru. Daugelis nuomotojų iškart atmeta tokius nuomininkus, baimindamiesi, kad jie gali apgadinti turtą. NT brokeris Tadas teigia puikiai suprantantis, kodėl taip yra, nes savo praktikoje yra bendravęs ne su vienu klientu, kuris būtent taip nudegė. Jis pasakoja apie atvejus, kai gyvūnai pridaro didelės žalos turtui, pavyzdžiui, apdrasko sienas, baldus ar net sukelia gaisrą. „Ober-haus“ vertinimo ir rinkos tyrimų departamento vadovas Saulius Vagonis patvirtina, kad egzistuoja neigiamas požiūris į gyvūnus ir vaikus bute. Jis aiškina: "Yra nedidelė tam tikrų nuomininkų diskriminacija. Į turinčius naminius augintinius, šunis, kates, mažus vaikus, nuomotojai žiūri skeptiškai ir atsiprašo, nes nors butas ir nuomojamas, bet tokie žmonės nepageidaujami. Yra pastebima tokia tendencija. Būsto savininkai vengia tokių nuomininkų, kurie gali apgadinti jų nuosavybę“.
Tadas teigia puikiai suprantantis, kodėl taip yra, nes savo praktikoje yra bendravęs ne su vienu klientu, kuris būtent taip nudegė. Baisiausi žmonės iš praktikos man atrodo su katėmis. Jos gali padaryti namus praktiškai negyvenamus. Pašnekovas priduria, kad net ir tvarkingi gyvūnai gali sudaryti nepatogumų, pavyzdžiui, lojantis šuo trukdyti kaimynams. Paklaustas apie galimą vaikų žalą, Tadas sako, kad yra girdėjęs apie apipaišytas sienas ar sulaužytus daiktus, bet savo darbe su tuo nėra susidūręs, nes žmonės su mažais vaikais butus nuomojasi retokai, dažniausiai ima paskolą ir perka nuosavą būstą.
Lygių galimybių kontrolieriaus tarnybos Teisės grupės vadovas Vytis Muliuolis primena, kad tokia praktika - diskriminacinė, taip pat kaip ir atsisakymas nuomoti gyvenamąjį būstą žmonėms dėl jų rasės, kilmės, religijos bei kitų Lygių galimybių įstatyme įtvirtintų pagrindų. Nuo rugpjūčio 1 d. įsigalios Lygių galimybių įstatymo pakeitimai - prie draudžiamų diskriminacijos pagrindų bus įtraukta ir šeiminė padėtis. Svarbu paminėti, kad būstą besinuomojančias šeimas su vaikais vis dar apsaugo ir Civilio kodekso nuostatos. Pagal jas draudžiama atsisakyti nuomoti būstą ar sudaryti mažiau palankias nuomos sąlygas šeimoms su vaikais ir besilaukiančioms moterims. Į Lygių galimybių kontrolieriaus tarnybą dėl šios priežasties besikreipiantiems asmenims iki šiol padėti negalėdavome, nes šeiminė padėtis nebuvo įtraukta į Lygių galimybių įstatymą. Tačiau nuo rugpjūčio 1 d.
Skelbime nurodoma, kad nuomininkų pageidaujama be augintinių ir be vaikų. Atsisakoma nuomoti būstą dėl tautybės, pilietybės, šeiminės padėties. Nustatomi papildomi mokesčiai ar užstatai šeimoms su vaikais. Jei manote, kad susidūrėte su diskriminacija nuomojantis būstą, galite kreiptis į Lygių galimybių kontrolieriaus tarnybą. Taip pat galite kreiptis į teismą dėl savo teisių gynimo.
Iškeldinimo tvarka ir teisiniai aspektai
Iš esmės, neturime teisės nieko savavališkai iškeldinti - ar tai yra su vaikais, ar ne. Iškeldinimas su vaikais yra sudėtingesnis. Kai teismas priima sprendimą, tą procedūrą vykdo antstolis. Jeigu iškeldinimas paprasta forma - kai nėra mažamečių vaikų, tada antstolis turi penkių dienų įspėjimo terminą. Kai yra vaikai - 30 dienų. Paprastai šių dviejų teisių konkurencija išryškėja nuomos atvejais, kai nuomininkas išsinuomoja būstą. Kadangi įstatymai saugo tiek būsto neliečiamybę, tiek asmens nuosavybės teises, todėl kiekvienas priverstinio asmens iškeldinimo iš nuomojamų gyvenamųjų patalpų klausimas turi būti sprendžiamas teisme.
Teisininkai įspėja: nemokių nuomininkų policija neiškeldins - teks eiti į teismą. „Iškeldinama tik per teismą. Policija neiškeldina. Jei praneš VMI, teks susimokėti mokesčius, galite ir baudą gauti. Bet čia nepriklausomai nuo to, ar iškeldinsite, ar ne.“ - komentavo teisininke prisistačiusi moteris. „Susideklaruojat pajamas, susimokat mokesčius ir kreipiatės į advokatą, surašys viską, paduos į teismą ir iškeldinsit. Po to priteis nuomininkams sumokėti teismo išlaidas“, - kaip problemos sprendimo būdą pateikė kitas gyventojas. Visgi, kaip pažymėjo internautai - policija tokiais atvejais bejėgė ir nemokių nuomininkų iškeldinimo paslaugų neteikianti. „Iškeldinimas vyksta teismo sprendimu, o ne su policija. Siunčiat perspėjimą išsikraustyti su protingu terminu, toliau po jo kreipiatės į teismą, policija čia ne prie ko. Jei grasins, būtent dėl grasinimų galit kreiptis į policiją. Sutarties registruoti rc nėra privaloma, ji vis tiek galiojanti. Mokesčius susimokėt galit ir patikslinę vmi deklaraciją.“ - pridėjo internautas.
Remiantis praktika, kieno naudai tokie ginčai baigiasi? Be abejo, jie yra iškeldinami, nes kasacinio teismo praktikoje yra pasakyta, kad vaiko teisių apsaugos prioritetinis principas yra lygiavertis privačios nuosavybės gynimo ir savininko teisių gynimo principams. Teismas vertina kaip lygiaverčius principus. Joks nuomotojas neturi užtikrinti vaikams gyvenamo būsto pagal įstatymą. Teismai, spręsdami bylas, atkreipia dėmesį į tai, kiek laiko vaikams reikės lankyti ugdymo įstaigą. Tai dažnai yra susiję su gyvenamąja vieta.
Advokatas A. Bertulis teigia, kad Civilinis kodeksas nenustato išimčių, draudžiančių ar ribojančių nutraukti būsto nuomos sutartį su nuomininkais, turinčiais nepilnamečių vaikų, ar tokius iškraustyti, todėl dėl nuomos sutarties nutraukimo su nuomininku, turinčiu ar neturinčiu nepilnamečių vaikų, taip pat dėl nuomininko, turinčio ar neturinčio nepilnamečių vaikų, priverstinio iškraustymo reiktų kreiptis su ieškiniu būtinai tik į teismą. Nagrinėjant ginčus dėl iškraustomų nuomininkų, turinčių nepilnamečių vaikų, A. Bertulio teigimu, vaikų turėjimas galėtų lemti tik teismo sprendimo iškraustyti įvykdymo terminą, bet ne pačią iškraustymo galimybę, t. y. teismas, atsižvelgdamas į nepilnamečių vaikų interesus, galėtų nuspręsti sprendimo iškraustyti nuomininką nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos, vykdymą atidėti tam tikram terminui, lemtą nuomininko galimybės susirasti kitą būstą ar kitu būdu užtikrinti nepilnamečių vaikų teisę į būstą.
Jeigu yra esminiai sutarties pažeidimai, o tokie yra gana apibrėžti aiškiai gyvenamojo būsto įstatyme - jeigu nuomininkas nemoka pinigų, komunalinių paslaugų, turtą žaloja, dėl jų gyvenimo būdo negali gyventi tretieji asmenys - tokiais atvejais yra pažeidžiama sutartis ir savininkas turi teisę rašyti pranešimą, įspėjimą dėl sutarties nutraukimo. Nuomotojas, siekiantis vienašališkai nutraukti neterminuotą būsto nuomos sutartį (be priežasties), privalo raštu įspėti nuomininką prieš šešis mėnesius. Pažymėtina, kad įstatymų leidėjas nenumatė jokios procedūros nutraukiant terminuotą nuomos sutartį, jeigu nėra esminio sutarties pažeidimo arba sutartyje nurodytų sutarties nutraukimo aplinkybių.
Tokiais atvejais, kai yra sutarčių pažeidimai ir savo noru neišsikrausto šeima, prasideda nuomotojų veiksmai: elektros atjungimas, kitų komunalinių paslaugų blokavimas. Tai yra neteisėta. Pasikreipus į teismą dėl laikinų apsaugos priemonių taikymų, pareiškus prašymą, savininkas būtų įpareigotas įjungti elektrą ir užtikrinti jos tiekimą. Savavališki numotojo veiksmai iškraustant nuomininką gali užtraukti būsto savininkui administracinę ar retesniais atvejais, jei būtų padaryta didelė žala, ne ir baudžiamąją atsakomybę.
Sutarties svarba ir jos sudarymo aspektai
Visada pasirašant sutartis, reikia jas atidžiai skaityti. Kadangi tie principai yra lygiaverčiai - tiek nuomininko su mažamečiais vaikais, tiek nuomotojo. Abi šalys turi būti suinteresuotos sutartį skaityti labai atidžiai, ypač tais atvejais, kai sutartys yra nutraukiamos iš anksto. Aiškiai susitarti terminus - prieš kiek laiko reikia įspėti. Tokiais atvejais, kai yra mažamečiai vaikai, siūlyčiau į sutartį įtraukti, kad jie yra. Labai dažnai tie vaikai nėra įtraukiami, o jų interesus ir teises atstovauja tėvai. Vaikai negali sudaryti sutarčių, kadangi jie yra neveiksnūs. Sutartis yra mūsų apsauga. Esu su mažamečiais vaikais, turiu atsakomybę ne tik už save, bet ir už vaikus nešti.
Priimdami šeimą su mažais vaikais į savo būstą, visada pasirašykite rašytinę sutartį, kurioje aiškiai nurodysite gyvenimo ir išsikraustymo sąlygas. Sutartį registruokite VĮ "Registrų centras". Žodinė sutartis ir jos galiojimas: Pagal įstatymą, žodinė sutartis yra leidžiama gyvenimui iki metų laiko. Jeigu gyvenama daugiau nei metus - reikalaujama sudaryti rašytinę sutartį.
Sutartyje reikėtų aiškiai nustatyti, kaip reiktų elgtis tokiais atvejais (kai vaikai apgadina turtą). Įprasta, kad nuomininkai savo lėšomis turi padaryti remontą ir atlyginti už sugadintą turtą. Taip pat gali būti imama tam tikra kompensacija. Kai kada numatoma, kad užstatas negrąžinamas, jei turtas sugadinamas.
Patarimai nuomojant būstą šeimoms su vaikais: Pasirašykite rašytinę sutartį, kurioje aiškiai nurodysite gyvenimo ir išsikraustymo sąlygas. Sutartį registruokite VĮ "Registrų centras". Sutartyje numatykite punktą, kur registruojami nuomininkų vaikai. Aiškiai apibrėžkite veiksmus nemokumo atveju. Numatykite kompensaciją už sugadintą turtą.
Internete sutarčių pavyzdžių yra apstu, tačiau jos ne visada tinkamai gina šeimininkų interesus. Dėl to rekomenduojame kreiptis į brokerius, kurie ne tik padeda išnuomoti ar išsinuomoti būstą, bet ir turi pasiruošę gerus nuomos sutarčių šablonus, paruoštus profesionalių teisininkų.
Jei nuomojate butą arba namą, verčiatės savotišku nuomos verslu, todėl privalote susimokėti mokesčius valstybei. Tai yra 15 proc. gyventojų pajamų mokestis (GPM).
Nuomininkų Patirtis Ieškant Būsto Su Vaikais
Nuomininkai su vaikais dažnai susiduria su sunkumais ieškant būsto. Jiems tenka patikrinti daugybę skelbimų ir susidurti su nuomotojų atsisakymais. Moteris pasakoja, kad pradėjusi buto paiešką skambino daugybei nuomotojų, tačiau išgirdę, kad turi vaikų, kategoriškai pareikšdavo, kad nuomininkų su vaikais nepriima. Kad atrastų šeimininkus, kuriems tai nebūtų pretekstas atsisakyti išnuomoti būstą, moteriai teko patikrinti daugiau nei 30 skelbimų. Nuomotojai net nesileido į kalbas - su vaikais nepriima.
Pašnekovė guodėsi, kad nuomotojai net nesileido į kalbas ir nesiklausė vaikų amžiaus. Ji svarstė, kad galbūt žmonės baiminosi dėl jos finansinių galimybių mokėti nuomą, tačiau jie net nebandė to aiškintis. Būsto nuoma mamai su vaiku tapo iššūkiu. „Pradėjusi buto paiešką skambinau daugybei nuomotojų. Mažoji butų dalis jau buvo išnuomoti, tam tikrais atvejais man netiko datos, nes įsikelti į butą buvo galima tik nuo rudens, tačiau laisvų butų savininkai pirmiausiai klausė, kas gyvens, o išgirdę, kad turiu vaikų, kategoriškai pareikšdavo, kad nuomininkų su vaikais nepriima. Po kelių neigiamų atsakymų pradėjau stengtis iš karto nenutraukti pokalbio, aiškinti, kad vaikai nėra jau visai maži, kad paišytų sienas ar prikrėstų kitų šunybių. Jie abu jau pradinukai. Tačiau žmonės nesivėlė į diskusiją. Mandagiai atsakydavo, kad tokia nuomos sąlyga. Jie patys net neklausė vaikų amžiaus. Nesulaukė pritarimo ir mano argumentas, kad dar nežinia, kas geriau: jauna pora ar studentai, kurie gyvens triukšmingai ir tikrai gali pridaryti nemalonumų, ar ramus šeimyninis gyvenimas“, - guodėsi pašnekovė.
Buto paieškos jai užtruko apie tris savaites. Turint omenyje, kad buto reikėjo skubiai, tai kainavo nemažai nervų ir laiko. „Buvau užsibrėžusi tam tikrą pinigų sumą, kurią galiu mokėti, tačiau skambinau teirautis ir dėl šiek tiek brangesnių variantų, kad tik rasčiau vietą, kur gyventi. Jau visiškai apimta nevilties pamačiau naują skelbimą. Paskambinusi išgirdau, kad dėl vaikų šeimininkai nemato jokių problemų, jeigu gyvensime tvarkingai. Mano nuostaba buvo lygiai tokia pati, kaip iš pradžių nustebdavau dėl neigiamo atsakymo. Pradėdama ieškoti būsto net nenumaniau, kad galiu susidurti su tokia problema, kad trukdžiu ieškant buto taps vaikai. Dabartinis butas taip pat šiek tiek brangesnis nei aš planavau, bet labai juo džiaugiuosi. Nors iš tiesų faktas, kad atrandi butą, kuriame tau leidžia gyventi su vaikais, neturėtų stebinti, nes turėti vaikų visgi yra normalu mūsų visuomenėje“, - svarstė moteris.
Pašnekovei keista, kad jos vaikų nenorėjo įsileisti ne labai brangių ir ištaigingų būstų šeimininkai, o nuomojantys įprastus, nebrangius butus. Mat prieš skambindama moteris buto nuotraukas apžiūrėdavo internete. „Atsakymas visada būdavo mandagus, neteko išgirsti grubių žodžių, bet pati situacija, sakyčiau, yra grubi, atskleidžianti keistą mūsų visuomenės požiūrį į šeimą ir vaikus. Galima būtų pagalvoti, kad jie baiminosi dėl mano finansinių galimybių mokėti nuomą, tačiau tokiu atveju jie galėjo pasiteirauti, kokia mano darbovietė, finansinė situacija. Deja, jie net nebandė to aiškintis, todėl darau prielaidą, kad nepageidaujami patys vaikai. Dar gerai, kad aš nebuvau gatvėje, turėjau, kur gyventi. O jei jauna mama su vaikais atsidurtų situacijoje, kai neturi, kur eiti?“ - teigė pašnekovė.
Būsto nuoma mamai su vaiku gali tapti iššūkiu. Apie sunkumus, ieškant NT, kuriame galėtų gyventi ir vaikai, pasakoja Lina, mama, ieškojusi būsto sau ir savo vaikui, tačiau, kad rastų tinkamą butą, susidūrė su nemalonumais. Pašnekovė tęsia, kad NT savininkai nesidomėjo nei jos pajamomis, darbo vieta ar pan. Moters teigimu, „situacija labai bloga, jeigu turi mažą vaiką ir neturi buto, esi pasmerktas gyventi gatvėje, nes niekas nesutinka tau išnuomoti buto.“ Lina pasakoja, kad galų gale jai pavyko rasti žmogų, kuris išnuomojo dviejų kambarių butą per socialinius tinklus, parašius skelbimą dėl ieškomo buto. Pasirašėme sutartį, į kurią įtraukėme baldų, apdailos būklę, ir pasirašėme, kad jeigu bus kažkas sugadinta, aš sumokėsiu arba nupirksiu baldą.
Kaip pasirinkti tinkamą būstą šeimai?
Renkantis butą šeimai, svarbu atsižvelgti į keletą kriterijų:
- Kambarių skaičius: 1 kambario butas tinka vienam asmeniui. 2 kambarių butas tinkamas nedidelei 2-3 asmenų šeimai, kol vaikas yra mažas. 3 kambarių butas tinkamas 2-4 asmenų šeimai su augintiniu. 4 kambarių butas reikalingas 3-5 asmenų šeimai, ypač kai vaikai ūgteli. Jei šeimoje auga ir berniukai ir mergaitės, jiems reikėtų atskiros erdvės. 5 kambarių butas yra retas atvejis, skirtas didelei 3-7 asmenų šeimai.
- Vieta: Kokioje vietoje stovi namas, kuriame esantis nuomojamas butas jums įdomus.
- Patogumai: Ar butas su baldais ir buitine technika?
- Aplinka: Kokia socialinė aplinka aplink butą?
Šeimos su vaikais dažnai nuomai renkasi Antakalnį ar Bajorus, kurie žinomi dėl savo ramybės, žalių erdvių ir išvystytos infrastruktūros, įskaitant mokyklas, darželius ir prekybos centrus. Jaunimui, mėgstančiam miesto dinamiką ir norintiems būti arti kultūrinių ir pramoginių centrų, populiariausi butai nuomai Naujamiestyje arba Šnipiškėse.
Šeimininkai bijo nuosavo turto nusidėvėjimo. Kaip pasakoja NT bendrovės „Vilniaus turtas“ NT brokeris Markas Kaušinis, priežasčių, kodėl turto savininkai vengia jį išnuomoti šeimoms su vaikais, yra kelios. Pirmiausia - bijoma didesnio turto nusidėvėjimo. Pasak pašnekovo, yra išimčių: šeimų, turinčių savo vaikų, ir išnuomojančių savo turtą. Tiesa, tokių atvejų yra mažai. Visais atvejais abiejų šalių įsipareigojimus, atsakomybes.
Šeimų, kurios nori išsinuomoti būstą, pagrindinis reikalavimas - erdvė. Joms svarbu kvadratūra, kambariai, kurie, pageidautina, turi būti atskiri. „Šeimų su mažais vaikais pagrindiniai norai yra, kad būtų šalia žaidimo aikštelė, parkas ir panašiai. Jeigu nuoma yra ilgalaikė, tai prioritetas, kad šalia būtų darželis arba mokykla. Tada dar nori, kad šeimininkas leistų papildomai deklaruoti gyvenamąją vietą tame bute. Šeimininkui tai nekainuoja, tiesiog jis duoda leidimą, kuris gali būti ribotas pusei metų ar metams. Kita vertus, kai nuomininkas deklaruoja gyvenamąją vietą tame būste, jis gali gauti vietą darželyje ar mokykloje, kuri yra netoli būsto“, - paaiškina NT ekspertas.
Kaip neapsigauti nuomojantis būstą?
Būkite atsargūs ir labai įdėmiai skaitykite skelbimus, o taip pat pasidomėkite, ar šis butas nebuvo įsivėlęs į kokias aferas ar sukčiavimo schemas. Visada prašykite savininkų parodyti „Registrų centro“ išrašus, kad butas priklauso jiems. Prašykite asmens dokumentų, galite paprašyti net juos nusifotografuoti.
Patarimai šeimoms, ieškančioms būsto nuomai: Būkite pasiruošę pateikti nuomotojui daugiau informacijos apie save ir savo šeimą. Siūlykite papildomą užstatą arba garantijas. Ieškokite būsto, kuris priklauso juridiniam asmeniui. Kreipkitės į nekilnojamojo turto agentus, kurie specializuojasi šeimų su vaikais būsto nuomoje.
Prieš įsileidžiant į savo būstą nuomininkus, kokios socialinės grupės ar tautybės jie bebūtų, pirmiausiai patariama išsiaiškinti, ar jie yra finansiškai pajėgus mokėti sutartą nuomą. Tam kartais gali pakakti kelių klausimų - kur ir kokį darbą žmogus dirba, jeigu nedirba - kas užtikrina jo finansinį stabilumą. Kitas vienas paprasčiausių būdų siekiant sumažinti riziką, jog nuomininkas pabėgs nesusimokėjęs ar pridaręs žalos - pasirašyti detalią ir abiems pusėms suprantamą bei priimtiną būsto nuomos sutartį. Joje turėtų būti išdėstytos ne tik nuomos ir komunalinių paslaugų mokėjimo sąlygos, kiti abiejų pusių susitarimai bei įsipareigojimai, bet ir detaliai išvardinti bute esantys daiktai, jų vertė, būklė.
Nepamirškite aiškiai apsibrėžti mokesčių mokėjimo tvarką ir užfiksuoti komunalinių paslaugų skaitiklių rodmenis prieš įsikeliant. Jūs turite teisę gyventi nuomojamame bute iki paskutinės dienos, kuri numatyta sutartyje. Nors daugiausiai problemų kyla dėl nesutarimų iškeldinimo metu, tačiau turbūt taip pat naudinga žinoti, kaip elgtis, jeigu reikia remontuoti arba sutvarkyti atsiradusias problemas. Visgi, jeigu reikalingas rimtesnis remontas - nieko patys nedarykite ir visuomet derinkite darbus su buto šeimininkais. Kaip nuomininkai, privalote daryti viską, kad kuo labiau išsaugotumėte baldus, buitinę techniką, įrangą ir kitus daiktus, esančius bute.
tags: #nuomininkai #su #vaikais